隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展，我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系也日趨合理與完善，每一次都經(jīng)歷著變革和創(chuàng)新，2006年2月15日，我國(guó)發(fā)布了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，重新規(guī)定和強(qiáng)調(diào)了很多與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相適應(yīng)的準(zhǔn)則細(xì)則，公允價(jià)值的運(yùn)用便是其一，是我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際接軌的又一項(xiàng)重大舉措。經(jīng)過(guò)了四五年的時(shí)間，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)順利過(guò)渡，進(jìn)入了系統(tǒng)的實(shí)施階段，公允價(jià)值計(jì)量屬性的運(yùn)用比新準(zhǔn)則實(shí)施前，有了大幅提高。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)對(duì)“公允價(jià)值”這一概念是這樣定義的，“在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債要按照公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。”這一概念跟企業(yè)普遍運(yùn)用的歷史成本計(jì)量屬性雖然貌似相差甚遠(yuǎn)，但究其本質(zhì)并不矛盾，歷史成本實(shí)際上可以看成是過(guò)去某一特定時(shí)點(diǎn)下的公允價(jià)值，只是時(shí)間概念不同而產(chǎn)生了兩種有差別的描述。企業(yè)內(nèi)部在對(duì)各個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)量中，考慮公允價(jià)值的地方有很多地方，本文單獨(dú)拿出投資性房地產(chǎn)這一剛剛被寫(xiě)入新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的項(xiàng)目做具體研究，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，投資性房地產(chǎn)在后續(xù)計(jì)量時(shí)，企業(yè)可以根據(jù)自身資產(chǎn)實(shí)際情況選擇成本模式或者公允模式。當(dāng)然，在選擇公允價(jià)值模式時(shí)，資產(chǎn)要滿足準(zhǔn)則規(guī)定的特定條件，否則，只能選擇成本模式。研究范圍 參考網(wǎng)站：   www.146b.com西安文海經(jīng)略公司自成立以來(lái)，憑借優(yōu)良的服務(wù)意識(shí)和敬業(yè)精神，致力于為企業(yè)、個(gè)人提供專業(yè)化、個(gè)性化、系列化的投資信息咨詢、工程項(xiàng)目管理及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制服務(wù)，為眾多客戶解決了投資項(xiàng)目建設(shè)及融資期間的難題，成功案例遍布全國(guó)各地，獲得了廣大客戶的高度認(rèn)可和一致好評(píng).電話： 18502987773   15029295026 經(jīng)過(guò)金融危機(jī)、歐債危機(jī)等等，我們能時(shí)刻感覺(jué)到，反映出各項(xiàng)房地產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)的實(shí)際價(jià)值，對(duì)于提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量、增強(qiáng)投資者市場(chǎng)信心有著至關(guān)重要的作用，這也是我們規(guī)定公允價(jià)值的目的所在。2006年新準(zhǔn)則剛開(kāi)始實(shí)施，會(huì)計(jì)各界普遍認(rèn)為，企業(yè)會(huì)抓住新準(zhǔn)則中對(duì)公允價(jià)值使用放開(kāi)的契機(jī)，大面積采用公允價(jià)值模式對(duì)自身資產(chǎn)進(jìn)行重新計(jì)量。但從各大公司2006年以來(lái)的報(bào)表項(xiàng)目中，我們不難看出，持有較多房地產(chǎn)公司的集團(tuán)或者其他房地產(chǎn)資源的公司在對(duì)待“投資性房地產(chǎn)”這一項(xiàng)目時(shí)都采用謹(jǐn)慎態(tài)度，只有極其少數(shù)的公司采用了公允價(jià)值作為后續(xù)計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)，大部分則是繼續(xù)沿用與舊準(zhǔn)則相差不大的成本模式。毋庸置疑，公允價(jià)值運(yùn)用的可操作性成了關(guān)鍵性的問(wèn)題，這將直接影響我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的接軌，甚至可能影響我國(guó)會(huì)計(jì)反映與整個(gè)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展脫節(jié)。因此，如何使公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量中切實(shí)發(fā)揮效果，提高其及時(shí)性和可靠性，成為會(huì)計(jì)界研究的現(xiàn)實(shí)課題。本文以公允價(jià)值理論為基石，運(yùn)用理論指導(dǎo)實(shí)踐的思維方法，結(jié)合主板上市的兩家房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量如果采用不同計(jì)量模式會(huì)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表各大項(xiàng)目產(chǎn)生何種影響。同時(shí)，在實(shí)例中體現(xiàn)公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用在我國(guó)現(xiàn)階段有何優(yōu)點(diǎn)和不足，最終，探索如何在我國(guó)提高公允價(jià)值計(jì)量的可操作性。本文的研究意義在于，讓財(cái)務(wù)報(bào)表的外部使用者都能夠了解公允價(jià)值計(jì)量對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響，從而更好地對(duì)公司財(cái)務(wù)情況作出合理判斷，同時(shí)，通過(guò)若干量化指標(biāo)，為財(cái)務(wù)報(bào)表的內(nèi)部使用者提供選擇會(huì)計(jì)政策的依據(jù)，從而有效提高財(cái)務(wù)報(bào)表信息的真實(shí)性和可靠性。本文第一部分主要從近幾年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境出發(fā)，介紹研究背景和研究意義，對(duì)比了國(guó)內(nèi)研究成果和國(guó)際上對(duì)本論題的研究現(xiàn)狀。第二部分則是介紹了投資性房地產(chǎn)和公允價(jià)值計(jì)量的具體含義及特征，同時(shí)簡(jiǎn)單提到了我國(guó)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的運(yùn)用情況。第三部分則是實(shí)證部分，運(yùn)用案例法分析兩家上市公司在采用不同后續(xù)計(jì)量模式后，會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生怎樣的差異性影響并得出相應(yīng)的分析結(jié)果。第四部分，則是從現(xiàn)階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境出發(fā)，提出幾點(diǎn)提高公允價(jià)值計(jì)量可操作性的建議。最后一部分，總結(jié)了本文的研究成果以及在研究過(guò)程中存在的局限性，為以后同類論題的研究提出幾點(diǎn)方向。 更多還原

【關(guān)鍵詞】 公允價(jià)值； 歷史成本； 投資性房地產(chǎn)； 后續(xù)計(jì)量；